Casa de 6 amb. c/vista al golf en Abril Club de Campo
Casa en venta
USD 850.000
+ 900.000 de expensas

Casa de 6 amb. c/vista al golf en Abril Club de Campo

Los Robles 50 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
445 m²
Sup. total
1.133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 dormitorios, 445 m², USD 850.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 725.000). El m² sale USD 1.910 contra USD 1.815 de la mediana (+5,3%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 25/07/2026 (de USD 890.000 a USD 850.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 725.000
Mediana precio/m²
USD 1.815
Mediana m²
396 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[BUENAFINCA-147] Imponente Chalet con Vista al Golf en Club de Campo Abril El equilibrio perfecto entre elegancia, confort y una vista inigualable. Ubicada en el prestigioso Club de Campo Abril, esta propiedad de categoría destaca por su diseño en dos plantas, la amplitud de todos sus ambientes y una ubicación privilegiada con fondo directo a la cancha de golf. Una casa pensada para disfrutar en familia y recibir invitados en un entorno de máxima seguridad y naturaleza. Distribución de la Propiedad Planta Baja: Recepción y Áreas Sociales Ingreso Triunfal: Recepción a través de un porche de entrada con deck de madera y doble puerta, que da paso a un imponente hall de distribución en doble altura. Áreas de Estar: Living-comedor de generosas dimensiones, protagonizado por un cálido hogar a leña, ideal para el invierno. Toilette de recepción para visitas. Cocina y Servicios: Cocina independiente de gran tamaño, equipada con una funcional isla central y despensa. En este sector se disponen también el lavadero independiente y una cómoda habitación de servicio con baño privado. Terminaciones: Pisos cerámicos de alta resistencia y techos con sutiles detalles de categoría. Planta Alta: Intimidad y Confort Master Suite de Ensueño: El dormitorio principal cuenta con doble vestidor y un baño compartimentado equipado con hidromasaje, pensado como un spa privado. Dormitorios Secundarios: Tres amplios y luminosos dormitorios (dos de ellos con placards empotrados), asistidos por un baño completo compartimentado. Playroom / Área de Relax: Un gran salón de juegos o estar íntimo con amplios ventanales que inundan el espacio de luz natural. Cuenta con una escalera exterior con salida directa hacia el sector de la piscina. Terminaciones: Pisos flotantes de excelente calidad en todas las habitaciones que aportan calidez y modernidad. Exteriores: Un Oasis Frente al Golf El jardín está diseñado para transformarse en el centro de tus reuniones y momentos de relax: Galería Gourmet: Un espacio semicubierto con vistas panorámicas a la cancha de golf, equipado con una completísima parrilla construida íntegramente en acero inoxidable. Parque y Piscina: Gran piscina rodeada de verde, asistida por un baño exterior completo. Todo el jardín cuenta con sistema de riego automatizado. Estacionamiento y Guardado: Garage semicubierto con capacidad para dos autos y un práctico cuarto de herramientas o depósito. Detalles Técnicos y Calidad Constructiva Aberturas: Carpintería de aluminio blanco con Doble Vidrio Hermético (DVH), garantizando una perfecta aislación térmica y acústica. Climatización: Ambientes amplios y ventilados con excelente entrada de luz natural en cualquier época del año. Cielorrasos: Terminaciones de yesería artesanal de excelente categoría en toda la casa. Sobre Club de Campo Abril Vivir en Abril no es solo comprar una casa, es elegir un estilo de vida único. Considerado el barrio cerrado más importante y exclusivo de la zona sur, ofrece: Naturaleza y Deporte: Campo de golf de 18 hoyos, lagos internos, grandes plazas verdes, circuito ecuestre y escuela de hipismo. Infraestructura Deportiva: Canchas de tenis, paddle, básquet, squash y fútbol, sumado a un gimnasio de última generación con clases dirigidas. Vida Social y Cultural: Distinguido Club House con restaurante, S.U.M. y piscinas; Club House de Jóvenes; y un teatro propio donde se dictan talleres de arte, fotografía y paisajismo. Comodidad Absoluta sin Salir del Barrio: Colegio Internacional Bilingüe, supermercado, panadería y heladería dentro del predio. Una propiedad exclusiva para quienes buscan la máxima calidad de vida en Argentina. Coordiná tu visita. Otros Servicios: Parque, Patio , Vivienda multifamiliar Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.402.608/mes

Necesitas ingresos por $ 29.610.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.5% total
USD 890.000USD 850.00012 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 890.000 → USD 860.000-3.37%
  2. 15 de ago de 2026USD 860.000 → USD 850.000-1.16%

Ubicacion

Los Robles 50, Berazategui, Buenos Aires

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