Casa en venta en Abril Club de Campo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 780.000

Casa en venta en Abril Club de Campo · 6 ambientes

Dueño Directo | Abril Club de Campo | Estilo Country Europeo con Quincho Indepen

Abril Club De Campo · Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abril Club de Campo, 6 ambientes, 365 m², USD 780.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 890.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.137 contra USD 2.400 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
350 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Abril Club de Campo

Descripcion

Encanto y naturaleza en una casa pensada para disfrutar. Venta por dueño directo, sin intermediarios. Esta propiedad se distingue por su estilo country europeo, sus ambientes amplios y luminosos y la calidez de sus materiales, en perfecta armonía con el entorno verde que la rodea. Cuenta con pisos de porcelanato símil madera que aportan calidez y continuidad visual a los ambientes, junto con una estética que combina el encanto country con detalles contemporáneos. La cocina, de estilo country moderno, mantiene una línea armoniosa con el diseño general de la casa. Sus paredes interiores y exteriores se encuentran pintadas, y el exterior de ladrillo cuenta con protección mediante pintura especial. La distribución y orientación de la propiedad permiten disfrutar del sol a lo largo de todo el día: el frente recibe el sol de la mañana, mientras que el jardín y el contrafrente disfrutan del sol de la tarde. Una característica ideal para aprovechar los espacios exteriores en distintos momentos del día. La casa cuenta, además, con calefacción por losa radiante, que brinda confort durante los meses más fríos. PLANTA BAJA Living-comedor en L con un encantador bow window al frente, que aporta personalidad y carácter a la propiedad. Toilette de recepción y una generosa cocina de estilo country moderno, equipada con isla central y barra desayunadora. La cocina se integra al comedor diario, que cuenta con salida directa al jardín, creando una conexión natural entre los espacios interiores y exteriores. La planta se completa con un hermoso jardín de invierno vidriado, comunicado de forma individual con el living y con la cocina, un ambiente lleno de encanto con vistas al jardín parquizado, ideal para relajarse y disfrutar del verde durante todo el año. PLANTA ALTA Tres dormitorios, incluida una suite principal con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. JARDÍN PARQUIZADO Y QUINCHO INDEPENDIENTE El exterior acompaña la identidad de la propiedad, con un cuidado jardín delantero parquizado y hermosas especies de pinos y plantas que realzan su encanto. En el jardín trasero se encuentra un quincho independiente de la vivienda principal, pensado para disfrutar de reuniones y encuentros con total comodidad, preservando la privacidad de la casa. Está equipado con parrilla, horno a leña, cocina con horno y anafe a gas, baño y un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso, como dormitorio de huéspedes, espacio de trabajo o habitación multifunción. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en un hermoso cul-de-sac, con vista abierta a una zona muy arbolada, especialmente tranquila, con pocos vecinos y escaso tránsito. Además, el barrio cuenta con acceso peatonal al House a través de senderos internos que conectan distintos sectores del barrio. Una casa con personalidad, ambientes amplios y luminosos, espacios pensados para compartir y un entorno verde que invita a disfrutar de la tranquilidad y la privacidad de Abril Club de Campo. VENTA POR DUEÑO DIRECTO. Contacto directo con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.951.163/mes

Necesitas ingresos por $ 27.804.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 780.000-12.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 780.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Abril Club de Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abril Club de Campo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Abril Club De Campo, Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

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