Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes
Casa en venta
USD 595.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes

Casa en Venta 5 amb Greenville Financiada!

Calle 152 al 6300 · Greenville Polo & Resort, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Greenville Polo & Resort, 5 ambientes, 275 m², USD 595.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 2.164 contra USD 2.033 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 13/08/2026 (de USD 610.000 a USD 595.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 2.033
Mediana m²
250 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Greenville Polo & Resort

Descripcion

Exclusiva Residencia de 5 Amb a la venta en Greenville Polo & Resort • Villa 5 Ubicada en el prestigioso barrio cerrado de Greenville, esta imponente residencia se despliega sobre un terreno de 622 m2, con una superficie construida de 325 m2 y 275 m2 cubiertos, diseñada para ofrecer un nivel de confort y lujo inigualables. Distribuida en dos plantas, la planta baja cuenta con un amplio y luminoso estar comedor de estilo moderno, integrando con elegancia el interior con el exterior, una cocina completamente equipada, baño completo, lavadero independiente, y una sala de estudio ideal para quienes necesitan dormitorio de huéspedes o playroom versátil según sus necesidades, y una cochera cubierta para dos vehículos. En el exterior, una galería con parrilla ofrece un lugar perfecto para el entretenimiento, mientras que la piscina y el patio interno completan este refugio de tranquilidad. En la planta alta, la propiedad ofrece un dormitorio principal en suite con vestidor de diseño exclusivo y detalles premium, además de dos dormitorios secundarios también en suite, todos con terminaciones de primer nivel. Un estar íntimo con una espectacular vista al entorno verde de la propiedad brinda un espacio de descanso adicional. Entre sus características constructivas más destacadas se incluyen: Preinstalación de aires acondicionados para máximo confort. Sistema de calefacción por piso radiante con caldera dual. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) y vidrios laminados que optimizan la eficiencia energética. Revestimientos de alta calidad en pisos y paredes con placas de porcelanato. Griferías y artefactos sanitarios premium, elegidos especialmente para asegurar calidad y elegancia en cada detalle. Esta residencia, diseñada para la vida familiar de lujo, se encuentra en un entorno natural único, rodeado de grandes espacios verdes y con acceso a todas las comodidades que ofrece el Greenville Polo & Resort, garantizando una experiencia de vida exclusiva y llena de confort. Acepta financiación. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.144.646/mes

Necesitas ingresos por $ 20.578.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.5% total
USD 610.000USD 595.00017 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 610.000 → USD 595.000-2.46%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Greenville Polo & Resort

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 595.000+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 595.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Greenville Polo & Resort.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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