Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 890.000 de expensas

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa Venta Fincas Iraola I 5 Ambientes Apta Banco

Camino General Belgrano 7400 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
1.115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 233 m², USD 420.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 297.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.298 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 297.000
Mediana precio/m²
USD 1.298
Mediana m²
207 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Laura Alejandra Delgado Camino General Belgrano 7495 • Casa de diseño moderno y gran calidad constructiva en Fincas de Iraola 1. Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con 20 años de antigüedad, ubicada en Fincas de Iraola 1, sobre un amplio lote de 989 m² y con una superficie cubierta de 232,89 m². POSIBLE APTA BANCO. ESTADO PARCELARIO VIGENTE. La propiedad se caracteriza por su diseño moderno, espacios amplios y excelente nivel de confort, pensada para disfrutar tanto de sus ambientes interiores como de sus espacios exteriores. En planta baja cuenta con hall de recepción, amplio living con doble altura, comedor principal, toilette, cocina completa con comedor diario y lavadero. Además, dispone de un espacio independiente para guardado de enseres del exterior. En el exterior se destaca la galería, el parque arbolado y la piscina calefaccionada. El espacio guarda coches, cubierto y con parrilla, funciona también como quincho, y cuenta con baño exterior. En planta alta se encuentran dos dormitorios secundarios, uno de ellos con vestidor y baño en suite, y el otro con placard, y un baño completo compartido. La suite principal ofrece un ambiente de gran categoría, con vestidor, baño completo sectorizado y zona de SPA. Características y equipamiento * Piso radiante en planta baja y planta alta. * Caldera propia. * 5 equipos de aire acondicionado frío/calor distribuidos en la propiedad. * Aberturas con DVH y mosquiteros. * Techos de hormigón visto. * Pisos de porcelanato en planta baja y madera en planta alta. * Desalinizador. * Piscina calefaccionada. * Riego por aspersión. * Garage pasante y cubierto para dos vehículos. * Quincho cubierto con parrilla. * Galería con sistema de toldos manuales. * Preparada para la instalación de ascensor, con instalación eléctrica ya realizada. * Estado parcelario vigente. Se analiza permuta por departamento de 3 ambientes en Bernal. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva, amplitud y confort, en un entorno residencial consolidado como Fincas de Iraola 1. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.707.146/mes

Necesitas ingresos por $ 14.828.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.500
Tendencia (4 semanas)
▼-31.8%
Esta propiedad
USD 420.000+124.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camino General Belgrano 7400, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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