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Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 423,6 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa en Berazategui | 361 m² | 5 Ambientes | 3 Dorm. | Entorno Natural Único

131 e/ Avenida Gutierrez y 59 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 116 m², USD 270.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.328 contra USD 782 de la mediana (+197,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
112 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

CASA EN BARRIO CERRADO | Entorno Natural Único | El Carmencito, Hudson USD 270.000 | 116 m² cubiertos | Calle 131, El Carmencito Casa de un piso en uno de los barrios cerrados más tradicionales y arbolados de Hudson, con acceso directo desde la colectora de la Autopista Buenos Aires-La Plata. Ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y buena conectividad sin resignar seguridad. Características principales: 5 ambientes | 3 dormitorios | 1 baño completo Cocina equipada con muebles bajo mesada Living comedor amplio y luminoso Patio, jardín y parrilla Cochera para 1 vehículo Excelente ventilación natural Antigüedad: 10 años | Condición: excelente Datos clave: Terreno: 361 m² | Frente: 14 m | Fondo: 33 m Superficie cubierta: 116 m² | Descubierta: 245 m² Apto crédito bancario | Escritura | Acepta permuta (CABA, PH, casa) Expensas: $300.000 (al 11/06/2026) Libre de ocupantes, se puede visitar Ubicación: Barrio El Carmencito, Hudson (Berazategui) — acceso rápido desde la colectora de la Autopista Buenos Aires-La Plata. Una oportunidad para vivir en un entorno único, rodeado de naturaleza y tranquilidad. Coordiná tu visita y conocé El Carmencito. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.172/mes

Necesitas ingresos por $ 9.624.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica12 min · 768 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica15 min · 940 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada15 min · 973 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 270.000+42.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

131 e/ Avenida Gutierrez y 59, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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