CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON DEPARTAMENTO
Casa en venta
USD 72.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON DEPARTAMENTO

Calle 104 100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 103 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 699 contra USD 756 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 756
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON DEPARTAMENTO Casa de sólida construcción con departamento independiente y cochera La propiedad principal cuenta con 4 dormitorios y 1 baño, ofreciendo ambientes amplios y funcionales para una familia. Además, dispone de un departamento trasero tipo monoambiente de 11 m², equipado con baño, cocina y lavadero, ideal como espacio independiente para huéspedes, familiar o para generar una renta adicional. La propiedad cuenta también con una cochera cerrada y otra descubierta, brindando comodidad para el estacionamiento de varios vehículos. Se destaca por su sólida edificación y excelente ubicación, a solo dos cuadras de Ruta 2 y con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata. En sus alrededores se encuentran importantes puntos de referencia y servicios, como el Hospital El Cruce, el Colegio Nuestra Señora del Perpetuo Socorro, la Universidad Nacional Arturo Jauretche, una estación de servicio a dos cuadras y Jumbo, entre otros comercios y servicios de la zona. Una propiedad con excelente conectividad, múltiples espacios y gran potencial, tanto para vivienda familiar como para quienes buscan contar con una unidad independiente dentro del mismo terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.085/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 104 100, Berazategui, Buenos Aires

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