VENTA CASA FINCAS DE IRAOLA
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA CASA FINCAS DE IRAOLA

Calle 63 2200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 282 m², USD 390.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 488.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.383 contra USD 1.790 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 488.500
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
275 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta en Fincas de Iraola II, desarrollada sobre lote central en esquina de 730 m², con 282 m² cubiertos. La propiedad cuenta con detalles a refaccionar. La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con amplio living comedor, cocina con isla, lavadero, toilette, habitación que puede utilizarse como escritorio, playroom o dormitorio y baño completo. En planta alta posee tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y las otras dos habitaciones con placard y baño completo compartido. Además cuenta con altillo con sala de máquinas y espacio de guardado. En el exterior dispone de galería con parrilla y pileta de manos, piscina y amplio parque con buena privacidad respecto a los vecinos. Tiene también espacio semicubierto lateral para dos autos. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.379.210/mes

Necesitas ingresos por $ 13.516.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 63 2200, Berazategui, Buenos Aires

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