Casa venta Fincas Iraola I 5 ambientes APTA BANCO
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 890.000 de expensas

Casa venta Fincas Iraola I 5 ambientes APTA BANCO

Camino General Belgrano 7400 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
1.115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 233 m², USD 420.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.900 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
77
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
220 m²
Comparar con 77 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Camino General Belgrano 7495 • Casa de diseño moderno y gran calidad constructiva en Fincas de Iraola 1. Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con 20 años de antigüedad, ubicada en Fincas de Iraola 1, sobre un amplio lote de 989 m² y con una superficie cubierta de 232,89 m². POSIBLE APTA BANCO. ESTADO PARCELARIO VIGENTE. La propiedad se caracteriza por su diseño moderno, espacios amplios y excelente nivel de confort, pensada para disfrutar tanto de sus ambientes interiores como de sus espacios exteriores. En planta baja cuenta con hall de recepción, amplio living con doble altura, comedor principal, toilette, cocina completa con comedor diario y lavadero. Además, dispone de un espacio independiente para guardado de enseres del exterior. En el exterior se destaca la galería, el parque arbolado y la piscina calefaccionada. El espacio guarda coches, cubierto y con parrilla, funciona también como quincho, y cuenta con baño exterior. En planta alta se encuentran dos dormitorios secundarios, uno de ellos con vestidor y baño en suite, y el otro con placard, y un baño completo compartido. La suite principal ofrece un ambiente de gran categoría, con vestidor, baño completo sectorizado y zona de SPA. Características y equipamiento * Piso radiante en planta baja y planta alta. * Caldera propia. * 5 equipos de aire acondicionado frío/calor distribuidos en la propiedad. * Aberturas con DVH y mosquiteros. * Techos de hormigón visto. * Pisos de porcelanato en planta baja y madera en planta alta. * Desalinizador. * Piscina calefaccionada. * Riego por aspersión. * Garage pasante y cubierto para dos vehículos. * Quincho cubierto con parrilla. * Galería con sistema de toldos manuales. * Preparada para la instalación de ascensor, con instalación eléctrica ya realizada. * Estado parcelario vigente. Se analiza permuta por departamento de 3 ambientes en Bernal. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva, amplitud y confort, en un entorno residencial consolidado como Fincas de Iraola 1.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.659.191/mes

Necesitas ingresos por $ 14.636.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 7400, Berazategui, Buenos Aires

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