VENTA DE CASA - BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 100.000

VENTA DE CASA - BERAZATEGUI

Calle 9 3800 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 164 m², USD 100.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,7% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 610 contra USD 2.246 de la mediana (-72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.246
Mediana m²
162 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN BERAZATEGUI CENTRO APTA CREDITO HIPOTECARIO ACTUALIZACION DE VALOR DE PUBLICACION: U$S 100.000 • Agosto 2026 4 habitaciones • LIVING COMEDOR Amplio y Luminoso • COCINA remodelada a nuevo • 2 baños Lindo Jardín al fondo • GARAGE Automatizado • Cuenta con sistema de cámaras de seguridad La propiedad fue comprada por los actuales dueños en 2005 y realizaron la AMPLIACION de Planta Alta con 2 habitaciones, estar y baño • TODO Bajo Planos actualizados, conforme a lo edificado. Rediseñaron y modernizaron ambientes, BAÑO y COCINA a nuevo. Se generó un espacio de lavadero, y se instaló un sistema de abastecimiento de agua con cisterna y bomba presurizadora, para afrontar potenciales momentos de baja presión del servicio público Se lleva la atención de la casa el destacado LIVING/COMEDOR al final de la edificación, con un ambiente cálido para compartir con familia y amigos. Desde el living accedemos a un muy lindo espacio de Jardín que permite el ingreso de iluminación y ventilación. Se podría allí instalar una piscina o Aprovechar en el fondo el espacio para Quincho. Esta es una muy buena opción para una búsqueda de propiedad familiar, con excelente ubicación y accesos Y con el agregado de la alternativa de ser APTO CREDITO HIPOTECARIO bancario Además, te ofrecemos la posibilidad de contactar con LENDAR, un servicio exclusivo de financiación para clientes RE/MAX. Podrás calificar para un préstamo en solo 7 días por hasta el 30% del valor de la propiedad. Simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simula-tu-prestamo Te invitamos a VISITARLA • Tu nuevo Hogar te está esperando! La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 3800, Berazategui, Buenos Aires

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