CASA EN VENTA MAGALLANES, HUDSON 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA MAGALLANES, HUDSON 3 DORMITORIOS

63 E/ la Autopista Buenos Aires -la Plata y Costanera del Río de la Plata, Hudson 7800 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 4 ambientes, 179 m², USD 298.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 339.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.665 contra USD 2.026 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 339.000
Mediana precio/m²
USD 2.026
Mediana m²
179 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Melisa Yael Bartosik CASA EN VENTA EN GUILLERMO E HUDSON, BUENOS AIRES CON PISCINA Y GALERIA Propiedad de reciente construcción ubicada en una de las zonas más buscadas de Hudson, sobre la calle 63 entre la Autopista Buenos Aires-La Plata y la Costanera del Río de la Plata. Se trata de una casa de 600 m² de terreno que combina funcionalidad y confort, ideal para familia La vivienda cuenta con 179 m² cubiertos distribuidos en cuatro ambientes principales: tres dormitorios, dos baños completos y un toilette adicional. El diseño interior incluye living, comedor, cocina equipada, vestidor y lavadero, garantizando espacios bien definidos para cada necesidad cotidiana. El exterior representa uno de los mayores atractivos de la propiedad. Los 421 m² descubiertos albergan una piscina, galeria con parrilla y áreas verdes que permiten disfrutar del espacio al aire libre durante todo el año. La orientación hacia el este favorece la iluminación natural matutina. Construida en 2018, la casa se encuentra en excelente estado general, con acabados de calidad y mantenimiento óptimo. Incluye una cochera y acceso a servicios de agua y electricidad. La ubicación estratégica sobre la Costanera ofrece proximidad a comercios, servicios y transporte, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Visitamos?? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.636.233/mes

Necesitas ingresos por $ 10.544.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

63 E/ la Autopista Buenos Aires -la Plata y Costanera del Río de la Plata, Hudson 7800, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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