P Proppies
Casa en venta en El Pato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en El Pato · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Pileta en Venta - Barrio Cerrado La Vikkina - Berazategui

Barrio Cerrado La Vikkina · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 4 ambientes, 89 m², USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa moderna en venta desarrollada en dos plantas • La Vikkina. Completamente eléctrica. Tres dormitorios, el principal en planta baja y los secundarios en planta alta. Un baño completo en planta baja que tiene acceso también por el exterior. Amplio parque con galería parrilla y barra, piscina. Variedad de vegetación. La propiedad cuenta con aberturas de PVC, con vidrios DVH, equipada con aire frío/calor. Tecnología Steel Frame que garantiza una construcción sustentable, térmica y acústicamente eficiente. La Vikkina es un barrio con una ubicación excepcional. Teniendo un muy rápido y fácil acceso por la Calle 548, primera calle pavimentada desde la bajada de la Autovía 2 hacia la Ruta 36, a menos de 900 mts. El barrio no cuenta con gas natural. Sum y plaza con juegos con parrilla y vestuarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.122/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full YPF13 min · 839 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado La Vikkina, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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