CASA EN VENTA CON JARDIN Y COCHERA - BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 94.900

CASA EN VENTA CON JARDIN Y COCHERA - BERAZATEGUI

Calle 133 1500 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 185 m², USD 94.900 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 513 contra USD 898 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 898
Mediana m²
175 m²
Comparar con 75 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Gran oportunidad en Berazategui! Casa en venta en esquina con enorme potencial – 5 ambientes, patio, jardín y cochera. Ubicada en la intersección de calle 133 y calle 15, sobre una amplia esquina de casi 390 m², se presenta esta casa de 5 ambientes con un gran potencial de renovación, ampliación y desarrollo. La propiedad cuenta con: Living-comedor con muy buena ventilación 2 dormitorios Cocina comedor de buenas dimensiones Espacio destinado a escritorio o sala de estar 1 baño completo Sótano, ideal para guardado, taller o espacio de usos múltiples Garage con acceso cómodo a refaccionar Patio y amplio jardín, perfectos para disfrutar al aire libre o proyectar futuras ampliaciones Ubicación y entorno: La propiedad se encuentra a pocas cuadras del Centro Comercial de Berazategui y con excelente conectividad. Está muy cerca de la Avenida 14, Av. Valentin Vergara y la Avenida Mitre, tres de las principales arterias de la ciudad. Además, cuenta con rápida llegada a la Estación de Tren Berazategui (Línea Roca). En cuanto al transporte público, por la zona circulan varias líneas de colectivos, entre ellas la 98, 324, 603 y 604, lo que facilita el acceso a distintos puntos del partido y localidades cercanas. El barrio además ofrece comercios de proximidad, colegios y servicios esenciales. Si bien la casa necesita mejoras, su gran superficie de mas de 380 m2 totales, su ubicación estratégica y su distribución la convierten en una oportunidad única, tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en una zona con crecimiento sostenido. Oportunidad! SE ACEPTA PERMUTA. ¡No dudes en contactarnos para más información o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.067/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 329 m
VIP Supermercado · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 364 m
Shop · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 545 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"4 min · 261 m
Plaza La Lomita9 min · 555 m
Plaza 12 de Octubre14 min · 900 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO N° 1 DR. JAVIER SABATO · hospital/clinica · publico4 min · 279 m
PROGRAMA PARA EL CONTROL DE ENF. CRONICAS PREVALENTES · centro de salud · publico4 min · 288 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 1500, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.900
Casa en venta
WhatsApp