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VENTA CASA 4 AMB A REFACCIONAR LOTE 427 MTS
Casa en venta
USD 99.000
= $ 155 M
Cuota UVA desde $ 880.688/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA CASA 4 AMB A REFACCIONAR LOTE 427 MTS

Calle 136 100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 308 m², USD 99.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,0% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 321 contra USD 1.554 de la mediana (-79,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.554
Mediana m²
286 m²
Comparar con 169 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON GALPÓN, GARAGE Y GRAN LOTE PROPIO – BERAZATEGUI Excelente propiedad sobre lote propio de 427 m², ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan combinar espacio residencial y actividad comercial o productiva. La casa cuenta con 4 ambientes, distribuidos en 3 dormitorios, baño completo y cómodos espacios para la vida cotidiana. Dispone de instalaciones para todos los servicios. Al frente encontramos un garage con portón y rejas de seguridad, además de un amplio jardín que aporta luminosidad y espacio exterior. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad se encuentra en la parte posterior: un amplio galpón tipo fábrica de aproximadamente 110 m², con baño y oficina, ofreciendo múltiples posibilidades de uso según las necesidades del nuevo propietario. La propiedad también cuenta con un gran jardín trasero, generando un importante espacio libre entre la vivienda y el galpón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.688/mes

Necesitas ingresos por $ 3.522.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 136 100, Berazategui, Buenos Aires

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