CASA EN VENTA BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 96.000

CASA EN VENTA BERAZATEGUI

19 E/ 140 y 141 4000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 120 m², USD 96.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 800 contra USD 800 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
112 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERAZATEGUI 4 AMBIENTES CALLE 19 Esta propiedad representa una oportunidad sólida en una zona consolidada de Berazategui. Se trata de una casa de 120 m² construidos sobre un terreno de 300 m², ubicada estratégicamente en Calle 19, con acceso directo y buena circulación vehicular. La distribución funcional comprende 4 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo, proporcionando espacios bien definidos para una familia o como alternativa de inversión. La construcción data de 1980, lo que refleja una estructura consolidada en una zona residencial establecida. El terreno de 300 m² ofrece potencial para ampliaciones o mejoras futuras, aspecto relevante para inversores que busquen optimizar el valor de la propiedad. La ubicación en Calle 19 garantiza accesibilidad a servicios, transporte público y comercios de la zona. Esta casa se presenta como una opción viable para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario en Berazategui con una propiedad de características básicas pero funcionales, o para inversores interesados en proyectos de remodelación y revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.359.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

19 E/ 140 y 141 4000, Berazategui, Buenos Aires

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