CASA 4 ambientes EN VENTA BERAZATEGUI lote 300m2

Casa en venta

USD 125.700

= $ 193 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA 4 ambientes EN VENTA BERAZATEGUI lote 300m2

Calle 146 y 7 0 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 90 m², USD 125.700 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.397 contra USD 821 de la mediana (+70,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 821
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 64 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle 146 entre 7 y 8 Berazategui. Oportunidad en el corazón de Berazategui Centro. CASA con PARQUE EN ESQUINA lote de 300 m² . Ubicada en la zona gastronómica en pleno crecimiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, vivir o desarrollar un proyecto con alto potencial. La propiedad: Casa sobre lote de 300 m² Esquina con excelente visibilidad y acceso Living comedor amplio o posible 3 er dormitorio Cocina con comedor diario 2 dormitorios luminosos al frente con pisos de parquet 1 baño completo con bañera Gran patio con arboleda añeja y frutales, ideal para disfrutar al aire libre o ampliar la construcción La ubicación estratégica en Berazategui Centro la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial o gastronómico. ¡Transformá esta casa en tu próximo gran proyecto! * APTO CRÉDITO ** Las imágenes son ilustrativas, se eliminaron muebles para mejor interpretación del espacio disponible.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.562

Precio del aviso: USD 125.700
Escritura y honorarios~2%: USD 3.042
Sellos y tasas~1%: USD 1.257
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.215/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 146 y 7 0, Berazategui, Buenos Aires

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