VENTA CASA 4 AMB C/ COCHERA FINANCIADO BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 45.000

VENTA CASA 4 AMB C/ COCHERA FINANCIADO BERAZATEGUI

Calle 115 A 200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 97 m², USD 45.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 464 contra USD 850 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
95 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA BARRIO EL VIDRIO BERAZATEGUI CON FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO Valor: USD 54.000 Entrega inicial: USD 45.000 Saldo financiado: USD 9.000 CUOTAS A CONVENIR Propiedad funcional y bien distribuida ubicada en zona residencial de Berazategui, con una superficie total de 231 m² que combina espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos. La vivienda ofrece una distribución estratégica ideal para familias que buscan comodidad y practicidad. El inmueble cuenta con 97 m² cubiertos que albergan 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones amplias y luminosas. El living comedor es espacioso y conecta naturalmente con los demás sectores de la casa. La cocina, independiente, permite una circulación fluida y tiene salida directa al patio trasero. El baño completo está equipado con ducha, brindando funcionalidad y confort. El lavadero independiente añade un valor adicional a la distribución interna. El patio trasero, con parrilla incorporada, se presenta como un espacio ideal para reuniones familiares y momentos de esparcimiento al aire libre. La propiedad dispone de doble cochera al frente y una adicional con ingreso lateral, sumando un total de 2 espacios para vehículos. El jardín delantero completa la propuesta exterior, ofreciendo un entorno agradable y bien mantenido. Ubicación estratégica en Calle 115 A, Barrio El Vidrio, con fácil acceso y excelente conectividad. El estado general de la propiedad es bueno, lo que representa una oportunidad de inversión o vivienda familiar sin necesidad de grandes reformas. Superficie total: 231 m² Ambientes: 4 Habitaciones: 3 Cocheras: 2 Excelente alternativa para quienes buscan una propiedad funcional con potencial de desarrollo en una zona residencial consolidada de Berazategui. Financiamiento: Posibilidad de calificar a préstamo en solo 7 días. Servicio exclusivo de Lendar para clientes RE/MAX, con opciones de financiamiento de hasta un 30% del valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 115 A 200, Berazategui, Buenos Aires

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