CASA EN VENTA GREENVILLE
Casa en venta
USD 950.000
+ ARS 850.000 de expensas

CASA EN VENTA GREENVILLE

Greenville 0 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
291 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 291 m², USD 950.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 106,5% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 3.265 contra USD 1.745 de la mediana (+87,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
270 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta – Greenville Village – Lote 39 Propiedad desarrollada sobre un lote de 813 m², con aproximadamente 291 m² construidos, donde se integran diseño contemporáneo, materiales nobles y una sólida calidad constructiva. Planta Baja El ingreso conduce a un amplio living comedor en doble altura, generando una destacada sensación de amplitud y una excelente entrada de luz natural, que aporta jerarquía al espacio. El ambiente se realza con un hogar central suspendido, convirtiéndose en un punto focal del área social. La cocina, integrada al sector social, cuenta con isla central, mesadas de Silestone, horno empotrado y anafe, grifería monocomando de diseño y óptima capacidad de guardado, combinando funcionalidad y estética. La propiedad incorpora un patio de luz y jardín interno, aportando iluminación natural y ventilación cruzada, reforzando la conexión entre interior y exterior. Completa este nivel un toilette de recepción. Desde el área social se accede a una galería con cerramientos mediante puertas deslizantes, equipada con parrilla y estufa a leña colgante, conformando un ambiente versátil y confortable para encuentros durante todo el año. El parque dispone de piscina de 10 x 4 metros y sistema de riego automatizado. Planta Alta Un distribuidor con barandas de vidrio templado organiza la circulación hacia el sector privado, acompañado por una escalera de hormigón revestida en madera, que dialoga con sectores de hormigón visto, aportando carácter contemporáneo al diseño. La planta alta se compone de tres dormitorios, dos de ellos en suite. El dormitorio principal en suite cuenta con ante-baño con doble bacha y acceso a una amplia terraza privada. Desde allí, una escalera exterior permite descender directamente al jardín, generando una conexión funcional e independiente con el parque. Detalles constructivos y equipamiento Calefacción por losa radiante Equipos de aire acondicionado tipo split Pisos de madera Puertas y terminaciones en madera de incienso Iluminación empotrada en todos los ambientes Cerradura electrónica con sistema de huella digital Cochera con capacidad para 3/4 vehículos Perforación de agua con bomba presurizadora Documentación: La operación se realiza mediante cesión de adhesión a fideicomiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.284.835/mes

Necesitas ingresos por $ 33.139.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Greenville 0, Berazategui, Buenos Aires

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