VENTA DE CASA EN BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 160.000

VENTA DE CASA EN BERAZATEGUI

Calle 115 2000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 250 m², USD 160.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 640 contra USD 1.842 de la mediana (-65,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
233 m²
Comparar con 85 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES BERAZATEGUI Es una Propiedad Ubicada en la calle 115 N°2034 con diseño americano ubicada en un Barrio de Berazategui de los mas pintorezcos con una superficie total de 485 m² que combina espacios funcionales y modernos con un entorno natural privilegiado. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • Planta baja con sector de cowork tipo oficina • Pasillo con baño completo • Cocina moderna con desayunador • Lavadero independiente con sector de lavado • Living comedor amplio con conexión a segunda planta SEGUNDA PLANTA • Tres habitaciones con orientación al contrafrente • Habitación principal con vestidor • Baño principal con jacuzzi • Ventanas que permiten ingreso de luz natural CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie cubierta: 250 m² • Superficie semicubierta: 15 m² • Superficie descubierta: 220 m² • Construcción del año 1992 • Estado general: excelente • Dos cocheras AMENITIES Y SERVICIOS • Aire acondicionado • Calefacción • Cisterna • Parrilla • Jardín paisajista • Galería exterior • Galpón de guardado SERVICIOS DISPONIBLES • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet • Televisión por cable • Sistema de alarma • Desagüe cloacal Es una Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, diseño funcional y conexión con la naturaleza. Ubicación estratégica en Berazategui con todos los servicios. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 / GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 115 2000, Berazategui, Buenos Aires

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