CASA EN VENTA VILLA ELISA BARRIO CERRADO VILLALBA
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 280.000 de expensas

CASA EN VENTA VILLA ELISA BARRIO CERRADO VILLALBA

403 E/ 19 y 24 0 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 200 m², USD 450.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 398.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.900 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
200 m²
Comparar con 74 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

403 E/ 19 Y 24 • ENTRE CAMINOS • CASA DE CATEGORIA PREMIUM 3 DORMITORIOS BARRIO CERRADO "VILLABA" Excelente casa en barrio cerrado " Villalba ", ubicado estratégicamente con salida a la autopista La Plata Bs. AS. en 5 minutos. Casa en dos plantas, en planta baja living comedor con doble aventamiento hacia un patio verde al frente (lo que genera privacidad) y al contrafrente a una galería donde se ubica la parrilla, cocina integrada, con una mesada en isla en cuarzo blanco Esencia que genera la separación del ambiente, muebles bajo y sobre mesada. Toilette. En planta alta dormitorio principal amplio, en suite y vestidor, un baño completo en la circulación, segundo dormitorio amplio con placard y un ambiente amplio que puede funcionar como playroom o hacer una división generando un tercer dormitorio y un escritorio a la circulación. Carpinterías en PVC blanco y DVH. Calefacción por loza, caldera dual. Perforación de agua, riego por aspersión. La unidad funcional tiene 632 metros cuadrados propios y además en la parte posterior del terreno hay un polígono que se anexa de 7.5 por 16.55 lo que sumado genera una profundidad de 46 m de terreno. Actualmente alquilada con contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.899.089/mes

Necesitas ingresos por $ 15.596.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

403 E/ 19 y 24 0, Berazategui, Buenos Aires

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