VENTA/PERMUTA CASA EN  BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 115.000

VENTA/PERMUTA CASA EN BERAZATEGUI

Calle 20 4300 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 125 m², USD 115.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 920 contra USD 800 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
120 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA BERAZATEGUI ZONA RESIDENCIAL • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada estratégicamente en Berazategui sobre Calle 20, en una zona residencial tranquila con rápidos accesos a servicios e infraestructura. La casa cuenta con una superficie total de 170 m² construidos, distribuidos en 125 m² cubiertos, 45 m² semicubiertos y un terreno de 200 m². La distribución funcional y luminosa comprende 4 ambientes amplios que incluyen 2 dormitorios, living comedor integrado, cocina con excelente iluminación natural, baño completo, toilette, patio, lavadero y espacios complementarios ideales para la vida familiar. El quincho semicubierto resulta perfecto para reuniones y momentos de esparcimiento. Construcción del año 2017 en excelente estado de conservación y refacción. La propiedad cuenta con cochera cubierta con capacidad para un vehículo, jardín al frente y al fondo con orientación privilegiada, parrilla y aire acondicionado. Servicios completos disponibles: agua, electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. La documentación se encuentra al día y la propiedad está clasificada como apto crédito, lista para escriturar. Se trata de un inmueble ideal para quienes buscan un hogar funcional que combine espacio, calidad constructiva y ubicación estratégica en una zona residencial consolidada. Coordina tu visita y conoce en persona esta propiedad. La venta queda sujeta al cumplimiento de la Resolución General N° 2371 de AFIP (COTI). Superficies aproximadas, sujetas a verificación en título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 997.218/mes

Necesitas ingresos por $ 3.988.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau11 min · 722 m
Tony & Hijo · Calle 14812 min · 743 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau13 min · 824 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA LEONARDO DA VINCI · primaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA LEONADO DA VINCI . · secundaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES LEONARDO DA VINCI · inicial · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz6 min · 377 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo11 min · 726 m
Plaza Rigolleau12 min · 744 m
Salud · 8 en la zona
CEFIRE · centro de salud · privado10 min · 610 m
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 677 m
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 20 4300, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp