Casa en venta Berazategui 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta Berazategui 4 ambientes

Avenida 14 1400 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
412 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 90 m², USD 99.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 850 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
94 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta Berazategui 4 ambientes Excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de renovación o inversión en una ubicación de fácil acceso y entorno residencial. La propiedad se encuentra implantada sobre un terreno de 412 m² y cuenta con una superficie cubierta de 90 m². Su distribución incluye living comedor, cocina independiente, tres habitaciones, baño completo y garage descubierto. En el exterior dispone de un amplio patio con jardín y un galpón de guardado, espacios que aportan gran potencial para futuras mejoras, ampliaciones o nuevas propuestas de diseño. Una alternativa ideal para reciclar y revalorizar, aprovechando las dimensiones del lote y las posibilidades que ofrece su distribución actual. CARACTERISTICAS: Living comedor Cocina independiente 3 habitaciones Baño completo Garage descubierto Galpón de guardado Patio amplio con jardín 412 m² de terreno 90 m² cubiertos Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 14 1400, Berazategui, Buenos Aires

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