CASA 4 AMBIENTES PATIO-COCHERA 200 M2 TOTALES
Casa en venta
USD 72.000

CASA 4 AMBIENTES PATIO-COCHERA 200 M2 TOTALES

Calle 134 5100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 170 m², USD 72.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,1% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 424 contra USD 2.000 de la mediana (-78,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
65
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
178 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA BERAZATEGUI CALLE 134 Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien distribuida, lista para habitar en un entorno familiar consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La casa cuenta con 200 m² de superficie total, distribuidos en 170 m² cubiertos y 30 m² descubiertos sobre un terreno de 200 m². Construida en 1990 y refaccionada, se presenta en muy buen estado general, garantizando una vivienda sólida y confiable. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • 3 dormitorios con placard embutido, ofreciendo espacios cómodos y funcionales • 1 baño completo • Living comedor para disfrutar en familia • Cocina y comedor con desayunador integrado mueble embutido • Cochera cubierta para estacionamiento seguro • Patio amplio ideal para reuniones, juegos y momentos de descanso • Cuarto de guardado para almacenamiento o taller con un baño SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: agua, electricidad, gas, internet y televisión por cable, brindando comodidad y conectividad completa. UBICACIÓN Y ENTORNO Situada sobre Calle 134 en Berazategui, la vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada, con acceso a servicios y comercios de la localidad. PROPUESTA DE VALOR Los espacios están pensados para aprovechar al máximo la funcionalidad diaria, con ambientes luminosos y confortables que permiten disfrutar de una vida cómoda en familia. La combinación de cochera, patio y cuarto de guardado la convierte en una opción práctica y versátil para diferentes necesidades habitacionales. Coordiná tu visita y descubrí el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.497.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Staniscia Hnos3 min · 196 m
Kiosko6 min · 359 m
Droga peligro violencia6 min · 395 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica4 min · 268 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 275 m
Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 275 m
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre5 min · 316 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico3 min · 187 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico8 min · 543 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 5100, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Casa en venta
WhatsApp