VENTA CASA 4 AMB. BERTAZATEGUI PATIO-PARRILLA
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 4 AMB. BERTAZATEGUI PATIO-PARRILLA

Calle 134 1900 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 122 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 615 contra USD 517 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Casa en venta en Berazategui – Calle 134 al 1900 Excelente casa ubicada en Berazategui, sobre calle 134 al 1995, en una zona residencial con muy buenos accesos y cercanía a medios de transporte. La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con living comedor, cocina amplia con desayunador, con buen espacio de guardado y ventilación natural. Dispone de dormitorios cómodos, baño completo y cochera. En el exterior se destaca un quincho con parrilla, ideal para reuniones familiares. Además, posee patio amplio y jardín, aportando espacio verde y disfrute al aire libre. Antes del jardín encontramos un sector semicubierto ideal para descanso o tomar mates, con cerramiento de lona cristal tipo roller, lo que permite su uso durante todo el año. La propiedad también cuenta con baulera, brindando un espacio adicional de guardado. Ubicación estratégica • A 1 cuadra de Av. 21 • Cercana a la estación de tren de Berazategui • Colectivos cercanos y rápido acceso a comercios, colegios y servicios Ideal para quienes buscan comodidad, espacios verdes y excelente ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.359/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 1900, Berazategui, Buenos Aires

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