VENTA CASA 4 AMB CON QUINCHO Y COCHERA BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 179.000

VENTA CASA 4 AMB CON QUINCHO Y COCHERA BERAZATEGUI

Calle 143 600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 178 m², USD 179.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.006 contra USD 1.995 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.995
Mediana m²
183 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PATIO, TERRAZA, QUINCHO Y COCHERA EN BERAZATEGUI UBICACIÓN Y ENTORNO: Calle 143 N.º 607, Berazategui. Propiedad ubicada en una zona residencial, con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales accesos. INMUEBLE: Casa desarrollada en tres niveles, con una distribución funcional y espacios interiores y exteriores. En la planta baja se encuentran el living, la cocina comedor, un dormitorio y un baño completo. Desde el living, mediante una escalera, se accede a un entrepiso de madera que puede utilizarse como escritorio, espacio de estudio, sector de trabajo o ambiente adicional. En este nivel, la propiedad también cuenta con patio, jardín, cochera cubierta y espacios de guardado. En el primer piso se desarrolla el sector privado de la vivienda, compuesto por dos dormitorios y un segundo baño completo. En el segundo y último piso se encuentran el quincho y la terraza, ideales para reuniones, encuentros y momentos al aire libre. Una casa cómoda y versátil, ideal para una familia que busca amplitud, espacios exteriores y ambientes distribuidos en diferentes niveles. PRECIO: U$S 179.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 143 600, Berazategui, Buenos Aires

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