CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 185.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BERAZATEGUI

Calle 27 3700 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 103 m², USD 185.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 122,9% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.796 contra USD 850 de la mediana (+111,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
100 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta – Excelente estado, con pileta y quincho Hermosa casa desarrollada en dos plantas, con excelente distribución y detalles de calidad, ideal para disfrutar en familia. Planta baja: Amplio living comedor con muy buena iluminación natural Cocina funcional Baño completo Garaje Salida al jardín, con pileta y un cómodo quincho, ideal para reuniones y encuentros sociales Planta alta: Tres dormitorios, uno de ellos con vestidor Baño completo La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, ambientes amplios y luminosos, y un exterior pensado para el disfrute, con espacios verdes y pileta. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y espacios para disfrutar todo el año. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.447.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 27 3700, Berazategui, Buenos Aires

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