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Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 192,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 3 ambientes

Excelente Propiedad en Venta y en Alquiler en Juan Maria Gutierrez!

408 esquina 462 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 3 ambientes, 60 m², USD 125.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

HERMOSO DUPLEX EN ALQUILER EN JUAN MARIA GUTIERREZ! El inmueble se encuentra ubicado en calle 409 casi esquina 462. Posee en Planta baja: cocina-comedor-living todo integrado, baño de servicio, entrada para automóvil y patio! En planta alta: posee dos dormitorios, balcón y baño amplio!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.373.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Juan Maria Gutierrez

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Juan Maria Gutierrez es USD 82.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

408 esquina 462, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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