Casa a estrenar 2 dorm. parque cochera Villa Elisa
Casa en venta
USD 135.000

Casa a estrenar 2 dorm. parque cochera Villa Elisa

Camino Centenario y Calle 406 2200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 120 m², USD 135.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 857 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
113 m²
Comparar con 150 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA | CAMINO CENTENARIO Y 405 Moderna casa a estrenar, ubicada en Camino Centenario esquina 405, Villa Elisa, dentro de un complejo de solo 9 viviendas, con excelente accesibilidad y conexión con los principales puntos de la zona. La propiedad cuenta con aproximadamente 120 m² cubiertos, distribuidos en dos dormitorios, amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, baño completo y toilette. Dispone de preinstalación para radiadores, garage con capacidad para dos vehículos y parque con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. El plano municipal se encuentra aprobado. La operación se escritura por parte indivisa. ¡Posibilidad de financiación! Se acepta una entrega inicial de USD 70.000 y el saldo en cuotas, una excelente alternativa para facilitar el acceso a tu próxima vivienda. Una oportunidad ideal para quienes buscan una casa a estrenar, funcional y con espacios verdes, en un entorno residencial y con cómodos accesos. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.797.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Tierra Buena Delivery14 min · 892 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada10 min · 616 m
SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada10 min · 616 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Centenario y Calle 406 2200, Berazategui, Buenos Aires

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