DUPLEX 3 AMBIENTES BERAZATEGUI COCHERA
Casa en venta
USD 75.000

DUPLEX 3 AMBIENTES BERAZATEGUI COCHERA

Calle 138 2100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 67 m², USD 75.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.119 contra USD 1.040 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
71 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DUPLEX MUY LUMINOSO !!! Ubicado en Calle 138 entre Av 21 y 22, excelente distribución y todos los servicios para una vida práctica y confortable. En la planta baja el living con ventilacion exterior muy luminoso, dispone de un toilette en el bajo escalera. La cocina con comedor diario , equipada con alacena, bajo mesada, bacha doble de acero inoxidable, grifería monocomando, cocina y spar y espacio para lavarropa Seguimos en la planta baja y hay un patio cubierto con espacio amplio para parrilla En la planta alta nos encontramos con el dormitorio principal al frente y con balcon , espacio de guardado, el segundo dormitorio un poco mas pequeño tambien con espacio de guardado y muy luminoso En esta planta hay un baño completo, amplio y con ventilacion exterior Incluye cochera descubierta Características: • 3 ambientes. • Living 3.30 x 3.70 • Toilette. • Cocina comedor 4.85 x 3.30 • Patio 2.95 x 4.90 • Dormitorio Principal 3.70 x 3.25 • Dormitorio 2.65 x 3.30 • Baño completo con ducha. • Cochera descubierta Servicios: Metrogas, Edesur, agua corriente. Ubicada sobre calle 138 entre Avenida 21 y Calle 22, esta propiedad se encuentra en uno de los sectores con mayor crecimiento de Berazategui. Una zona residencial consolidada que combina tranquilidad, excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A solo metros de Avenida 21 y muy cerca de Avenida 14, ofrece acceso inmediato a transporte público, colegios, centros de salud, supermercados y comercios de todos los rubros. Además, se encuentra a pocos minutos de la Estación Berazategui y de los principales accesos hacia Quilmes, La Plata y Capital Federal. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una inversión con proyección de crecimiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en una ubicación de fácil acceso en Berazategui.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.512/mes

Necesitas ingresos por $ 2.614.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 138 2100, Berazategui, Buenos Aires

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