CASA 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA BERAZATEGUI

Casa en venta

USD 99.500

= $ 153,2 M

Cuota UVA desde $ 870.384/mes · ingresos $ 3,5 M

CASA 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA BERAZATEGUI

145 2000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 210 m², USD 99.500 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,1% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 474 contra USD 1.862 de la mediana (-74,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.862
Mediana m²: 204 m²

Comparar con 74 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA CON SEGUNDA UNIDAD Y COCHERA PARA 3 AUTOS EN BERAZATEGUI Si estás buscando espacios reales, comodidad y una propiedad lista para disfrutar, esta casa puede ser para vos. Ubicada a pocas cuadras del centro de Berazategui, combina amplitud, funcionalidad y una distribución ideal para la vida familiar. Lote de 450 m² Casa principal de 3 ambientes Segunda unidad independiente tipo depto/quincho Cochera cubierta para 3 vehículos Patio y parrilla Ambientes amplios y luminosos Excelente estado general Todos los servicios La segunda unidad le da un diferencial único: ideal para familia, home office, quincho, renta o espacio independiente. Una propiedad pensada para quienes valoran el espacio, la comodidad y la versatilidad, en una ubicación residencial con excelente acceso al centro y principales avenidas. Consultame para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515

Precio del aviso: USD 99.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.408
Sellos y tasas~1%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

145 2000, Berazategui, Buenos Aires

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