VENTA CASA 2 DORMITORIOS PARQUE GARAGE RECICLADA

Casa en venta

USD 107.000

= $ 164,8 M

Cuota UVA desde $ 935.991/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA CASA 2 DORMITORIOS PARQUE GARAGE RECICLADA

Calle 137 1300 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 85 m², USD 107.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.259 contra USD 858 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 858
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Berazategui – Apta Crédito Hipotecario Calle 137 Nº 1330 entre 13 y 14 Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Berazategui, con ubicación estratégica a metros de Av. 14, donde se encuentra un importante centro comercial, múltiples líneas de transporte público y acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote y cuenta con una distribución funcional y cómoda: * 2 dormitorios * Living luminoso * Cocina comedor diario * Baño completo * Gran espacio libre de parque * Sector semicubierto al fondo, ideal para quincho, galería o garage * Entrada pasante para varios vehículos La casa se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar y con gran potencial tanto para vivienda familiar como para inversión. Apta Crédito Hipotecario Una propiedad con ubicación, comodidad y potencial, ideal para quienes buscan amplitud y buena conectividad. Coordiná tu visita!!! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543

Precio del aviso: USD 107.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.589
Sellos y tasas~1%: USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.991/mes

Necesitas ingresos por $ 3.743.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 137 1300, Berazategui, Buenos Aires

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