VENTA CASA DE 3 AMB. CON COCHERA BERAZATEGUI

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA CASA DE 3 AMB. CON COCHERA BERAZATEGUI

Calle 12 1600 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 235 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 190 m², USD 70.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 368 contra USD 1.025 de la mediana (-64,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.025
Mediana m²: 167 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad en Berazategui Oeste Propiedad desarrollada sobre lote de 300 m² con dos viviendas totalmente independientes, ideal para dos familias o inversión con renta. Ubicada sobre Calle 12, próxima a Av. Rigolleau, con excelente conectividad y accesos. Primera unidad:• Living comedor• Cocina amplia• 2 dormitorios• Baño completo Segunda unidad: Living comedor integrado a cocina• 3 dormitorios• Baño completo Además cuenta con: Cochera para 2 vehículos Jardín y espacios verdes Galpón de guardado Servicios completos Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial. consúltanos para coordinar una visita. Corredor Responsable: MARTIN VELTRI CMQ 805 EDUARDO GARBUGLIA CUCICBA 1969

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

El Sol · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 348 m

Santa Elena · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 376 m

El Gran Quintin · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 382 m

Educacion · 22 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº718/06 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · publica8 min · 487 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. ENRIQUE HERRERO DUCLOUX · primaria · publica8 min · 488 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica8 min · 491 m

Salud · 7 en la zona

UNIDAD SANITARIA N° 4 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 638 m

UNIDAD SANITARIA Nº 4 · centro de salud · publico11 min · 714 m

UNIDAD SANITARIA N° 15 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 734 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 12 1600, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps