VENTA CASA 3 AMB GRAN PARQUE APTA CRED BERAZATEGUI

Casa en venta

USD 139.000

= $ 213,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA CASA 3 AMB GRAN PARQUE APTA CRED BERAZATEGUI

Calle 139 1500 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 359 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 80 m², USD 139.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 876 de la mediana (+98,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 876
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 69 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES + ESCRITORIO CON AMPLIO PARQUE: • COCINA REFACCIONADA HACE 9 AÑOS • LIVING • COMEDOR CON GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Y CONECCIÓN HACIA LA COCINA • LAVADERO • TERMOTANQUE • 1 BAÑO CON DUCHA Y MAMPARA REFACCIONADO HACE 9 AÑOS • HABITACIÓN PRINCIPAL AL FRENTE SUPER AMPLIA. • HABITACIÓN SECUNDARIA CON VISTA AL CONTRAFRENTE -CUARTO DE GUARDADO O ESCRITORIO • COCHERA PARA 2 / 3 AUTOS -JARDÍN amplio de más de 200mts2 -Servicios: Luz, Gas, Agua. -PRECIO: USD 139.000 La propiedad una muy buena ubicación, a metros de la Av, 14 y a pocas cuadras del centro comercial principal. Tiene mucho potencial de ampliación y sus techos son de losa. LA PROPIEDAD TIENE PLANOS, fue refaccionada en el 2016 se cambiaron las cañería y se modificaron tanto el baño como la cocina. Algunas imágenes fueron modificadas con AI Medidas aproximadas BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Sacá tu préstamo hipotecario a través de LENDAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1%: USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 139 1500, Berazategui, Buenos Aires

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