VENTA CASA 3 AMB PATIO COCHERA BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 198.000

VENTA CASA 3 AMB PATIO COCHERA BERAZATEGUI

Calle 11 4600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 132 m², USD 198.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 132,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 750 de la mediana (+100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
120 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y COCHERA – BERAZATEGUI Calle 11 N.º 4680 – Berazategui Si buscás una casa funcional, con espacios cómodos y un patio para disfrutar al aire libre, esta propiedad es una excelente oportunidad para vivir en una zona centrica de Berazategui. Desarrollada sobre un lote de 185 m², cuenta con 132,28 m² totales, distribuidos de manera práctica para el confort diario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 2 dormitorios + oficina 1 baño completo Living Cocina comedor integrada Cochera para dos autos Patio con parrilla Lavadero independiente Lote de 185 m² Superficie total: 132,28 m² DISTRIBUCIÓN Al ingresar, la propiedad cuenta con un luminoso living que conecta con la cocina comedor, generando un ambiente cómodo para la vida cotidiana. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones, un habitación mas para oficina u otros usos, un baño completo. En el exterior, ofrece un lavadero independiente, un patio con parrilla, ideal para reuniones familiares, disfrutar del aire libre o crear un espacio de recreación. La cochera brinda comodidad y seguridad para dos vehículos. SUPERFICIES Terreno: 185,00 m² Superficie cubierta planta principal: 82,56 m² Superficie cubierta planta superior: 11,32 m² Superficie bajo nivel: 38,40 m² Superficie libre: 91,12 m² Superficie total: 132,28 m² 9,25 mts.de frente x 20mts. de fondo. UBICACIÓN Ubicada sobre Calle 11 al 4.680, en Berazategui, con acceso a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales arterias de la ciudad. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una excelente relación entre superficie cubierta y terreno. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.725.047/mes

Necesitas ingresos por $ 6.900.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 4600, Berazategui, Buenos Aires

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