VENTA CASA MULTIFAMILIAR EN BEGUI GRAN TERRENO
Casa en venta
USD 84.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR EN BEGUI GRAN TERRENO

Calle 5 4200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
419 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 44 m², USD 84.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,2% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.108 de la mediana (+72,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.108
Mediana m²
47 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA MULTIFAMILIAR EN BERAZATEGUI • LA DE LAS FOTOS ES DE 3 AMBIENTES La propiedad se encuentra sobre Calle 5 en muy buena ubicación cercana al centro de la ciudad con fácil acceso a la estación de transporte y servicios públicos. Se trata de un terreno de 400 m² en la que se encuentran 3 casas: la de las fotos está distribuida en 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 1 baño completo. Luego tiene otra casa habitable pero a acondicionar también de 3 amb y una monoambiente más en la parte de adelante del terreno. En el fondo hay una parrilla y un galponcito de guardado. El acceso a la propiedad cuenta con portón automático. Servicios disponibles: electricidad, gas natural, agua corriente y desagüe cloacal. Precio: USD 84.000 Apto para crédito BBVA y Lendar exclusivo de Remax, con financiación de hasta 30%. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la Resolución General N° 2371 de AFIP. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, la intermediación inmobiliaria es realizada por martilleros y corredores colegiados. Mauro Martínez, Colegiado 580 de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.402/mes

Necesitas ingresos por $ 2.913.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 5 4200, Berazategui, Buenos Aires

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