Venta Casa de 3 ambientes en Berazategui
Casa en venta
USD 79.900

Venta Casa de 3 ambientes en Berazategui

Calle 3 3000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 120 m², USD 79.900 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 666 contra USD 800 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
112 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERAZATEGUI CON TERRENO AMPLIO Y ESPACIOS VERDES Propiedad desarrollada sobre un lote de 360 m² que ofrece amplitud, espacios verdes y una vivienda con estilo cálido y funcional. La construcción data de 1989 y se encuentra en buen estado de conservación, con ambientes amplios, techos altos de madera y una distribución cómoda que genera una sensación de hogar difícil de encontrar. La casa cuenta con 210 m² construidos distribuidos entre espacios cubiertos y semicubiertos, brindando múltiples posibilidades de uso y potencial de ampliación. Su composición incluye living comedor luminoso, cocina funcional integrada, 2 dormitorios, baño completo, toilette, cochera, quincho con parrilla, galería semicubierta y gran jardín parquizado. Ubicada sobre Calle 3 de Berazategui con rápido acceso a avenida Valentín Vergara, la propiedad se encuentra cercana a comercios, colegios y a pocos minutos del centro. Esta ubicación estratégica facilita la conectividad con las principales zonas de la localidad. Se trata de una vivienda ideal para disfrutar en familia, combinando comodidad interior con espacios al aire libre y ofreciendo oportunidades para proyectos futuros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.771.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3 3000, Berazategui, Buenos Aires

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