VENTA CASA 3 AMBIENTES BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 88.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES BERAZATEGUI

Avenida 7 900 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 110 m², USD 88.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 800 contra USD 800 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
100 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES BERAZATEGUI AVENIDA 7 • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada estratégicamente sobre Avenida 7 en Berazategui, con acceso directo a la principal arteria de circulación de la zona. Se trata de una casa de 135 m² de superficie total que distribuye 110 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos sobre un terreno de 230 m². La distribución funcional comprende 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo, configuración práctica y versátil tanto para residencia permanente como para inversión. El inmueble mantiene un estado general bueno, resultado de mantenimiento adecuado a lo largo de los años desde su construcción en 1978. La ubicación sobre Avenida 7 representa una ventaja significativa en términos de conectividad, proximidad a comercios, servicios y transporte público. El terreno de 230 m² ofrece potencial para futuras mejoras o ampliaciones según las necesidades del propietario. Esta propiedad se presenta como una alternativa accesible en el mercado inmobiliario de Berazategui, apta para financiamiento bancario. La combinación de ubicación estratégica, superficie útil y estado de conservación la posiciona como una opción viable para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario o ampliar su portafolio de inversiones en la zona. APTA CREDITO OSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simula-tu-prestamo . ¡ESPERAMOS TU CONSULTA! ENTREGA INMEDIATA. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.688/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 900, Berazategui, Buenos Aires

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