CASA EN VENTA RANELAGH BERAZATEGUI PARQUE LIBRE
Casa en venta
USD 99.000

CASA EN VENTA RANELAGH BERAZATEGUI PARQUE LIBRE

314 E/ 365 y 365 A 1500 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 2 ambientes, 59 m², USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.678 contra USD 1.214 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
68 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CALLE 134 E/ 135 y 135 A CASA CON GRAN PARQUE EN RANELAGH | LOTE +450 M² | MUCHO POTENCIAL DESARROLLADA SOBRE LOTE DE 15 X 35 Viví rodeado de verde y tranquilidad en una de las zonas más buscadas de Ranelagh. Sobre un amplio lote de más de 450 m², esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca principalmente por su entorno verde, su parque y el potencial que ofrece para transformarla en el hogar que siempre imaginaste. La casa cuenta con: * Living comedor integrado * Cocina independiente * Baño * Dormitorio con amplio entrepiso, que permite generar un segundo dormitorio, escritorio, playroom o espacio multifunción * Espacio cubierto para vehículo * Amplio parque trasero, con mucho verde y privacidad La propiedad requiere algunos arreglos y mejoras. Su gran lote permite pensar diferentes proyectos y aprovechar al máximo el espacio exterior, ya sea para disfrutar del parque, sumar nuevos ambientes o simplemente tener ese lugar de verde tan buscado. Ranelagh Una ubicación elegida por quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida, sin resignar cercanía a servicios y accesos. Una casa con una base ideal para renovar, personalizar y potenciar todo lo que tiene para ofrecer. Imágenes ilustrativas: algunas fotografías fueron intervenidas mediante inteligencia artificial para mostrar de manera orientativa el potencial de renovación y ambientación de los espacios. Algunas no representan el estado actual de la propiedad. Las medidas proporcionadas son aproximadas, las relaes son las que surgen del titulo de propiedad/ estado parcelario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.446.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

314 E/ 365 y 365 A 1500, Berazategui, Buenos Aires

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