VENTA CASA 2 AMB CON LOTE - BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 159.000

VENTA CASA 2 AMB CON LOTE - BERAZATEGUI

Calle 154 1200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 2 ambientes, 70 m², USD 159.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.271 contra USD 1.214 de la mediana (+87,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
62 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 AMBIENTES CON LOTE EN BERAZATEGUI Ubicada sobre calle 154 entre 12 y 13, en Berazategui, esta propiedad ofrece una oportunidad para vivienda, renta o desarrollo. Se encuentra a solo una cuadra de Av. Mitre y a pocas cuadras del centro comercial de Berazategui. Desarrollada sobre un lote de 150m2, con 10 metros de frente y un fondo de 15 metros. Se comunica mediante una puerta con el lote, haciendo una superficie total de 375 m². CARACTERÍSTICAS CASA • Cocina Independiente, con espacio para comedor diario • Baño completo • 1 dormitorio • Exterior: Patio privado y pequeño jardín CARACTERÍSTICAS LOTE • Ubicado en la esquina de la calle 154 y 12 • Medidas: 15,33 x 15 • Actualmente posee una cochera para el guardado de autos (alquiler de cocheras) Esta combinación convierte a la propiedad en una alternativa tanto para quienes buscan una vivienda con terreno, como para inversores que desean adquirir un inmueble con posibilidades de valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dos parcelas independientes. • Superficie total aproximada: 375 m². • Vivienda existente. • Posibilidad de renta inmediata. Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.378.762/mes

Necesitas ingresos por $ 5.515.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 154 1200, Berazategui, Buenos Aires

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