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Venta Lote-Benavídez-275m2-Excelente Frente 11m!!
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.897/mes · ingresos $ 2,2 M

Venta Lote-Benavídez-275m2-Excelente Frente 11m!!

Moreno 3000 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Benavidez, 275 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 218 contra USD 300 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 300
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o vivienda unifamiliar en una zona residencial en constante crecimiento y consolidación en Benavídez, Partido de Tigre! Ubicado sobre la calle Moreno entre San Luis y Córdoba, este lote regular y plano se destaca por sus excelentes medidas: 11 metros de frente por 25 metros de fondo, totalizando 275 m². Características principales: -Medidas: 11 m x 25 m. Total: 275 m². -Forma: Rectangular regular (aprovechamiento óptimo de los metros). -Ubicación: sobre calle Moreno entre San Luis y Córdoba , Benavídez. Entorno residencial abierto, tranquilo, arbolado y de viviendas unifamiliares. -Conectividad: Rápido acceso al centro comercial de Benavídez, a la Ruta 27 (vía Nordelta/Tigre) y a la Autopista Panamericana (Ramal Escobar). -Servicios: Red eléctrica aérea al frente (Edenor), gas natural en la zona y conectividad por fibra óptica. ¡Sin expensas! Ideal para quienes buscan la tranquilidad de un barrio residencial tradicional con la libertad de construir sin las restricciones ni los costos fijos de un barrio cerrado. Si Usted necesita VENDER • COMPRAR y/o ALQUILAR no dude en comunicarse con nosotros, estamos para ayudarlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
128% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3000, Benavidez, Buenos Aires

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