VENTA LOTE INTERNO CASUARINAS NORDELTA 518m² NORTE
Terreno en venta
USD 149.000

VENTA LOTE INTERNO CASUARINAS NORDELTA 518m² NORTE

Nordelta - Casuarinas S/N · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Benavidez, 518 m², USD 149.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 288 contra USD 178 de la mediana (+61,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 178
Mediana m²
467 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

VENTA | Lote interno en Casuarinas – Nordelta Excelente lote interno de 518 m² con orientación Norte, una de las orientaciones más buscadas por su mejor aprovechamiento de la luz natural durante gran parte del día, ideal para proyectar una vivienda con amplios espacios exteriores, galería y piscina. Valor: USD 149.000 Forma de pago: anticipo USD 102.500 + 15 cuotas aproximadas de USD 3.100 Entrega estimada: 2027 Ubicado en Casuarinas, uno de los nuevos desarrollos de Nordelta, pensado para quienes buscan invertir en un barrio moderno, rodeado de naturaleza y con gran potencial de valorización. Su ubicación estratégica brinda rápido acceso y cercanía a toda la infraestructura consolidada de Nordelta: centros comerciales, colegios, servicios y áreas deportivas. El barrio contará con amenities y espacios diseñados para disfrutar de una vida activa y familiar: *Club House exclusivo con pileta sobre el lago *3 canchas de tenis *2 canchas de pádel * Cancha de fútbol 9 * Cancha de fútbol 5 * Playón multideportes *2 plazas con juegos para chicos Futuro paseo comercial y oficinas sobre el acceso Seguridad y control de acceso 24 hs Una excelente oportunidad para construir tu próxima casa o realizar una inversión en uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento dentro de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias12 min · 770 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nordelta - Casuarinas S/N, Benavidez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Terreno en venta
WhatsApp