DEPTO 4 AMB DUPLEX VENTA JARDIN PROPIO BENAVIDEZ
Departamento en venta
USD 232.000

DEPTO 4 AMB DUPLEX VENTA JARDIN PROPIO BENAVIDEZ

Mendoza 3200 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Benavidez, 4 ambientes, 90 m², USD 232.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 215.141). El m² sale USD 2.578 contra USD 2.364 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 215.141
Mediana precio/m²
USD 2.364
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Proyecto en construcción. Fecha estimativa de entrega fines del 2026. El valor de publicación corresponde a una de las unidades funcioanles de PB que cuentan con jardín propio. Dormitorios se encuentran en el primer piso. 91,7 m2 Cub 16 m2 Semicub (galería) 37,5 m2 (jardín) Hay dos UF de PB que cuentan con jardin de 126 m2 (consultar valor) UF con terraza (consultar valor) Se trata de un proyecto de viviendas del concepto de “Town Houses” que se viene desarrollando con éxito. El complejo consiste en 12 viviendas agrupadas, 6 de ellas con jardín propio en planta baja y las otras 6 con terraza propia. Se accede mediante un portón automatizado a una calle privada que da acceso a las viviendas. Mediante un sistema de seguridad de cerco eléctrico perimetral y cámaras permite a los propietarios controlar los movimientos. Se encuentra en una excelente ubicación donde se estan desarrollando varios emprendimientos inmobilliarios. FORMA DE PAGO: Adelanto en USD y 18 cuotas en $ que se ajustan por ínidce CAC. PEDI TU VISITA :)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.356
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.023.244/mes

Necesitas ingresos por $ 8.092.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · primaria · privada1 min · 50 m
COLEGIO EL FARO BENAVIDEZ · secundaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA SECUNDARIA MONTESSORI DE TIGRE · secundaria · privada4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 3200, Benavidez, Buenos Aires

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