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Venta Casa 6 Ambientes Barrio San Isidro Labrador
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 1.023,8 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M

Venta Casa 6 Ambientes Barrio San Isidro Labrador

Avenida Italia 5000 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 6 ambientes, 290 m², USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 424.500). El m² sale USD 2.241 contra USD 1.756 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 424.500
Mediana precio/m²
USD 1.756
Mediana m²
242 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Barrio San Isidro Labrador • Propiedad con bajada a la Laguna Distribución: Planta baja: • Amplio hall de recepción • Gran living • Sala de video, escritorio o playroom • Dormitorio de huéspedes en suite • Toilette de recepción • Cocina muy amplia Exterior: • Jardín • Piscina • Parrilla • Gran Galería • Salida a la laguna Planta alta: • Habitación principal con gran baño en suite • Tres amplios dormitorios • Baño completo Prácticamente todos los ambientes de la casa tienen vista a la laguna por su diseño y grandes ventanales. Además el barrio cuenta con seguridad las 24 horas, lagunas navegables, golf, espacios deportivos y excelente acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.815.529/mes

Necesitas ingresos por $ 23.262.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Italia 5000, Benavidez, Buenos Aires

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