VENTA Casa a la laguna en Los Alisos – Nordelta
Casa en venta
USD 894.000
+ ARS 627.000 de expensas

VENTA Casa a la laguna en Los Alisos – Nordelta

Avenida de los Lagos 5300 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
397 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 6 ambientes, 342 m², USD 894.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,6% por encima de la mediana del set (USD 422.500). El m² sale USD 2.614 contra USD 1.476 de la mediana (+77,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 422.500
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
282 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 4 AMBIENTES LOS ALISOS NORDELTA Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en el exclusivo barrio Los Alisos de Nordelta, con una superficie total construida de 397 m² sobre un terreno de 820 m², orientación noroeste privilegiada con vistas directas a la laguna. Distribución arquitectónica moderna que combina funcionalidad y confort. En planta baja, amplio living-comedor integrado con cocina gourmet, lavadero independiente, dependencia de servicio y escritorio convertible en dormitorio de huéspedes. Galería cerrada que se conecta fluidamente con el parque exterior, pileta y jacuzzi, generando un espacio versátil para uso durante todo el año. Planta alta desarrollada con dos suites y una master suite de categoría superior. La suite principal destaca por sus dos vestidores, jacuzzi privado y balcón con vista panorámica a la laguna. Las suites secundarias completan el nivel con baños privados y excelentes terminaciones. Equipamiento de primera línea: calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes, carpinterías de alta prestación y terminaciones de calidad premium. Construcción del año 2019 en estado de conservación excelente. El barrio Los Alisos ofrece una propuesta integral de amenities que incluye gimnasio, canchas de tenis, pádel y fútbol, salón de usos múltiples, áreas verdes, playground infantil y seguridad perimetral. Ubicación estratégica próxima a servicios comerciales, educativos y médicos de Nordelta. Ideal para familias que valoran privacidad, diseño contemporáneo y conexión con la naturaleza, sin renunciar a la comodidad de un entorno urbano de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 957.027
Precio del aviso
USD 894.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.635
Sellos y tasas~1%
USD 8.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.796.466/mes

Necesitas ingresos por $ 31.185.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Benavidez, Buenos Aires

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