Venta Casa a Estrenar 4 Suites Carpinchos Nordelta
Casa en venta
USD 735.000
+ ARS 850.000 de expensas

Venta Casa a Estrenar 4 Suites Carpinchos Nordelta

Barrio Carpinchos 400 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
567 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 5 ambientes, 256 m², USD 735.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,1% por encima de la mediana del set (USD 424.500). El m² sale USD 2.871 contra USD 1.756 de la mediana (+63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 424.500
Mediana precio/m²
USD 1.756
Mediana m²
242 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Venta – Exclusiva Casa a Estrenar | 4 Suites y Pileta en Barrio Carpinchos, Nordelta Moderna y funcional propiedad desarrollada en dos plantas, con terminaciones de alta calidad y excelente distribución, pensada para la comodidad familiar y el disfrute al aire libre. Distribución por Ambientes Planta Baja: Amplio y luminoso estar-comedor con cocina semi integrada, family room, toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio completa con baño completo. Exterior: Gran galería con parrilla, sala de máquinas/caldera y jardín con pileta y solárium. Planta Alta: Máster suite con vestidor y balcón privado, acompañada por tres dormitorios adicionales, todos en suite. Calidad Constructiva y Equipamiento Aberturas: PVC símil madera, doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros integrados. Puertas interiores de madera. Climatización: Calefacción por piso radiante mediante caldera dual (PEISA) con termostatos sectorizados por planta. Preinstalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split en todos los ambientes. Cocina: equipada con horno eléctrico y anafe a gas. Baños: sanitarios importados con inodoros con depósito y bidets monocomando. Duchas con rejillas lineales y grifería de diseño importada. El barrio posee excelente infraestructura de servicios, los cuales incluyen: canchas de fútbol, tenis, padel y cómodo club house con pileta. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En REMAX BURO estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 786.817
Precio del aviso
USD 735.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.787
Sellos y tasas~1%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.368.511/mes

Necesitas ingresos por $ 25.474.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 183.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 4.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Carpinchos 400, Benavidez, Buenos Aires

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