casa en venta en Benavidez centro
Casa en venta
USD 155.000

casa en venta en Benavidez centro

Chile 3100 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 5 ambientes, 180 m², USD 155.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por debajo de la mediana del set (USD 317.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 861 contra USD 1.625 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 09/09/2026 (de USD 169.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 317.500
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
200 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA BENAVIDEZ CENTRO BUENOS AIRES Propiedad ubicada en una de las zonas más consolidadas de Benavidez Centro, sobre calle Chile, a escasos metros de Avenida Benavidez y con acceso directo a Ruta 9. La zona cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público, centros comerciales y servicios de proximidad. El terreno de 688 m² alberga una construcción de 205 m² distribuida estratégicamente en dos cuerpos diferenciados. La casa principal se desarrolla en dos plantas con distribución funcional. En planta baja se encuentra un amplio living comedor con grandes ventanales hacia el jardín, cocina comedor integrada y acceso a los espacios exteriores. La planta alta cuenta con una habitación en suite y dos habitaciones adicionales que comparten un baño completo. El segundo cuerpo funciona como casa de huéspedes o dependencia, equipada con dos ambientes, baño completo, habitación y cocina comedor con salida a un gran deck, brindando total independencia. Los espacios exteriores constituyen un verdadero atractivo de la propiedad. Incluyen una pileta de 8 por 4 metros con bomba y filtro, parrilla, baño completo piletero, cuarto de guardado y amplias áreas parquizadas con árboles frondosos. El acceso a la propiedad se realiza mediante portón corredizo automatizado. La propiedad cuenta con lugar de guardado para cuatro vehículos y cuatro baños completos distribuidos estratégicamente. Construida en 2006, se encuentra en buen estado general de conservación. Clasificada como apto profesional, permite múltiples usos. Se aceptan opciones de financiación privada. Consultá las posibilidades de créditos Lendar disponibles para esta operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.432.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 169.000USD 155.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 169.000 → USD 155.000-8.28%

Ubicacion

Chile 3100, Benavidez, Buenos Aires

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