VENTA CASA 5amb B. SAN ISIDRO LABRADOR,DIQUE LUJAN
Casa en venta
USD 433.000
+ ARS 570.000 de expensas

VENTA CASA 5amb B. SAN ISIDRO LABRADOR,DIQUE LUJAN

Avenida Italia 5000 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 5 ambientes, 247 m², USD 433.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.684 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
256 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN DIQUE LUJAN PARTIDO DE TIGRE, BUENOS AIRES Ubicada en el consolidado barrio privado San Isidro Labrador, dentro del complejo Villanueva. El barrio cuenta con seguridad 24 hs, cancha de golf de 18 hoyos (que funciona independientemente del Club, no paga expensas por el golf), canchas de tenis, fútbol, gimnasio, club house y un canal con salida directa al Río Luján. Náutico por naturaleza, cuenta con 150 amarras con salida directa al río, pudiéndose también optar por usar una bajada común al río. El barrio se encuentra a 10 minutos del Centro Comercial Nordelta y enfrente el Shopping VEN y cercano a varios colegios con distintas propuestas educativas, ideales para familias con chicos de todas las edades. La casa, de dos plantas y estilo moderno, se destaca por su jardín con pileta y arcos de futbol su contrafrente es perimetral al campo de deporte del club CASI. En planta baja ofrece, toilette de recepción, living, comedor, cocina completa , lavadero,habitacion y baño de servicio, pileta y galería con parrilla. En la planta alta se encuentra la habitacion en suite con vestidor, y 3 habitaciones mas con 2 baños. Riego Manual y Pileta con Motor . Las expensas incluyen Aysa La propiedad tiene una superficie de terreno total de 905,45 m². Fue construida en 2015 y se encuentra en excelente estado general. . San Isidro Labrador es el Barrio para quienes priorizan calidad de vida y contacto con la naturaleza a minutos de la ciudad. Hay decisiones que definen tu futuro… esta podría ser la tuya. ¡Contactanos para visitarla! Ver menos Ubicación San Isidro Labrador, Italia 5043 (1622), Tigre, Buenos Aires, Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.527
Precio del aviso
USD 433.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.479
Sellos y tasas~1%
USD 4.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.718

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.760.645/mes

Necesitas ingresos por $ 15.042.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Italia 5000, Benavidez, Buenos Aires

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