VENTA CASA AL AGUA LOS LAGOS NORDELTA
Casa en venta
USD 895.000

VENTA CASA AL AGUA LOS LAGOS NORDELTA

Sarmiento 5300 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 4 ambientes, 310 m², USD 895.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 155,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.887 contra USD 1.222 de la mediana (+136,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
270 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada estratégicamente con orientación noreste, esta casa ofrece una luminosidad excepcional. Al ingresar, un amplio hall de recepción da la bienvenida, seguido a la derecha por un toilette. En la planta baja, un impresionante living comedor con triple altura de techo se integra a una cocina con acceso a una extensa galería que ofrece una vista panorámica al lago central de Nordelta. Además, cuenta con una dependencia de servicio con baño completo, y está proyectada la construcción de un estudio independiente. En la planta alta, un elegante hall de recepción conduce a tres dormitorios, uno de ellos en suite. La presencia de losa radiante en todo el piso asegura un ambiente cálido y acogedor. El área exterior se destaca por una piscina climatizada con jacuzzi con chorros de agua. También cuenta con una huerta. Esta propiedad fusiona diseño contemporáneo con conexión a la naturaleza, ofreciendo una experiencia excepcional en Nordelta. UN PARAISO CON LAGO PROPIO CON LA MEJOR ORIENTACION NORESTE! PROPIETARIO DISPUESTO A PERMUTAR CASA POR TERRENO EN EL YACHT NORDELTA MAS CASH. Destacándose por su impresionante lago de 10 hectáreas y con más de 3 km de costa lacustre, este barrio ofrece lotes con un promedio de 670 m². Es uno de los barrios más recientes de Nordelta y ha experimentado una consolidación acelerada, con la mitad de sus lotes ya ocupados por viviendas construidas. Además, cuenta con un club house exclusivo, equipado con canchas de tenis, fútbol y una refrescante piscina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.916.021/mes

Necesitas ingresos por $ 31.664.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo9 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 5300, Benavidez, Buenos Aires

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