CASA EN VENTA – CASAS DE SAN PATRICIO, VILLANUEVA
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 120.000 de expensas

CASA EN VENTA – CASAS DE SAN PATRICIO, VILLANUEVA

Luis Garcia 9500 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 4 ambientes, 100 m², USD 145.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 227.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.450 contra USD 2.321 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 227.000
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
100 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – CASAS DE SAN PATRICIO, VILLANUEVA | USD 145.000 + cuotas en pesos mensuales (24.000 USD) Excelente casa de dos plantas, en muy buen estado de conservación, ubicada en Casas de San Patricio, Villanueva. La propiedad cuenta con una distribución funcional y cómoda, ideal para una familia. En planta baja encontramos un amplio living-comedor integrado con la cocina, generando un ambiente social amplio y luminoso. Cuenta además con toilette de recepción, lavadero independiente y un tercer dormitorio, que también puede utilizarse como escritorio, habitación de huéspedes o espacio de trabajo. Desde el área social se accede a una galería descubierta de 16 m² y a un amplio parque, que ofrece un excelente espacio exterior para disfrutar en familia, reuniones y actividades al aire libre. En planta alta se encuentran dos dormitorios, un baño completo y un cómodo pasillo distribuidor que organiza los ambientes y aporta funcionalidad a la planta. La casa se destaca por su muy buen estado general, distribución práctica, tres dormitorios y un amplio espacio verde, dentro de un entorno residencial consolidado como Villanueva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.812/mes

Necesitas ingresos por $ 5.103.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Luis Garcia 9500, Benavidez, Buenos Aires

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