Venta Casa 3 Amb. en Benavidez prox. a Panam...
Casa en venta
USD 165.000

Venta Casa 3 Amb. en Benavidez prox. a Panam...

Uruguay 3100 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 3 ambientes, 77 m², USD 165.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 155.100). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.968 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 155.100
Mediana precio/m²
USD 1.968
Mediana m²
80 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción Venta Casa 3 Amb. en Benavidez prox. a Panamericana Duplex 3 ambientes en venta • Aldara Townhouses, Benavídez Moderno townhouse ubicado en un entorno residencial tranquilo y arbolado, a solo 1 minuto de Panamericana y a pocos minutos de Nordelta. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, confort y bajo mantenimiento. Superficie cubierta: 77,2 m² Superficie semicubierta: 4 m² Jardín privado: 34 m² Parrilla propia Lavadero exterior Cochera descubierta La propiedad se desarrolla en dos plantas: En planta baja cuenta con living-comedor con cocina integrada, toilette de recepción y salida al jardín privado con parrilla y lavadero exterior. En planta alta dispone de dos dormitorios y baño completo compartimentado. Construcción de calidad con eficiencia térmica y acústica, muros de ladrillo celular retak, aberturas de PVC con DVH, caldera dual individual con radiadores y preinstalación para aire acondicionado. Proyecto exclusivo de solo 8 unidades, ideal para quienes buscan vivir en un entorno sereno o realizar una inversión segura. Forma de pago Valor total de referencia de esta unidad: U$S 165.000 Anticipo: U$S 49.500 Saldo en 18 cuotas en pesos ajustadas por índice CAC, con un valor de referencia de U$S 4.583 cada una. Refuerzos: 2 pagos de U$S 16.500 cada uno (mes 8 y mes 14). Condiciones: Cuotas ajustadas por índice CAC base febrero 2026. Anticipo y refuerzos abonados en dólar billete. Valor del dólar a considerar: tipo de cambio Banco Nación al día del pago. Una estructura de pago pensada para acompañar el avance de obra y facilitar el acceso a la propiedad. Fecha estimada entrega Diciembre 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MELODIA · especial · privada3 min · 213 m
COLEGIO EL FARO BENAVIDEZ · secundaria · privada5 min · 350 m
COLEGIO CAMPO DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 3100, Benavidez, Buenos Aires

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