Local en benavidez
Propiedad en venta
USD 253.175
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en benavidez

Avenida Italia al 4100 , Benavidez · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Benavidez, USD 253.175 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 170.200).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 170.200
Mediana precio/m²
USD 2.278
Mediana m²
82 m²
Comparar con 95 propiedades similares

Descripcion

Local al frente ubicado en la estratégica Avenida Italia 4105, en el corazón de Benavidez, una de las zonas más dinámicas de G.B.A. Zona Norte. Este espacioso local comercial ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes. Con un total de 77,9 m2, el espacio se encuentra en planta baja, lo que facilita el acceso y ofrece excelente visibilidad desde la calle. La entrega está prevista para marzo de 2029, con un plan de pago accesible que incluye un anticipo del 30% y 36 cuotas en dólares. El local cuenta con un ambiente amplio y un baño, ideal para adaptarse a múltiples usos comerciales. La orientación este proporciona abundante luz natural durante las mañanas, creando un ambiente acogedor para clientes y empleados. Equipado con aire acondicionado individual, ofrece confort durante todo el año. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, internet, cable, wifi y alumbrado público, asegurando que el local esté completamente preparado para iniciar operaciones sin contratiempos. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, este local es una excelente opción para quienes buscan establecer su negocio en un área con alto potencial de desarrollo comercial. Sin gastos de expensas y con la confiabilidad de estar en un edificio de constructora, este local se presenta como una inversión segura y rentable. ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES CSI6410

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.024
Precio del aviso
USD 253.175
Escritura y honorarios~2%
USD 6.127
Sellos y tasas~1%
USD 2.532
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.231.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.927.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.294) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 883 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia al 4100 , Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

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